Bibliografische Information Der Deutschen Nationalbibliothek

Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über <http://dnb.d-nb.de> abrufbar.

ISBN: 978-3-938537-11-4

3. unveränderte Auflage

Gestaltung, Satz, Umschlag:

Grafikbüro Holzwarth, Ostfildern

Lektorat: Katrin Frössel, Lauchringen

Druck: Rombach Druck und Verlagshaus, Freiburg

Umschlag, vertikale Bildleiste von oben nach unten:

Manfred Kage, Fa. Sto AG, Dill & Trautmann,

Fa. Allergopharma Ganzer KG, Fa. special-clean, Wikipedia

Hintergrundbild: Institut für wissenschaftliche Fotografie,

Manfred P. Kage und Christina Kage, Schloss Weißenstein

(www.kage-mikrofotografie.de)

Für den Druck des Buches wurde chlor- und säurefreies Papier verwendet.

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Vorwort

Für einen Autor ist es einerseits spannend und interessant sowie andererseits schwierig und komplex, ein Fachbuch über Schimmelpilze in Wohnungen zu schreiben. Die Herausforderung besteht im Anspruch, sich zwar auf das Wesentliche zu konzentrieren, gleichzeitig aber keinen Aspekt zu vernachlässigen. Nachdem die meisten der bereits bestehenden Fachbücher das Thema Schimmelpilze in Wohnungen oder ..... in Gebäuden oder.... in Innenräumen sehr oberflächlich und/ oder einseitig betrachten und sich je nach Autor oder Zielgruppe zu stark einem Einzelaspekt widmen, möchte das vorliegende Fachbuch alle wichtigen Themen abdecken. So entsteht ein Nachschlagewerk, dass sich sowohl an Mieter und Vermieter, Gutachter und Sachverständige, Baubiologen und Bauphysiker, Umweltmediziner und Krankenkassen, Immobilienmakler und Facility Manager, technische Führungskräfte in der Bau- und Wohnungswirtschaft, Baujuristen und Behörden, Architekten und Planer sowie ausführende Fachfirmen wendet.

Infolgedessen muss die Thematik auf der einen Seite die natürliche Bedeutung und Notwendigkeit im Biokreislauf berücksichtigen, gleichzeitig aber auch die gesundheitlichen Auswirkungen und Risiken beachten. Hinzu kommt, dass sich für Schimmelpilze in Wohnungen natürliche Ursachen im direkten Umfeld des Menschen ergeben wie z.B. seine Wohn- und Lüftungsgewohnheiten sowie durch Pflanzen, Tiere und Nahrung. Daneben gibt es Ursachen, die durch Baustoffe und Bauweisen verursacht und teilweise erst durch den mikrobiellen Befall sichtbar werden. Der Nachweis, welche Ursache letztendlich zum Schimmelpilzwachstum geführt hat, ist fließend und nicht immer eindeutig nachweisbar.

Dies führt dazu, dass sich mit der Schimmelpilzbildung und deren Sanierung immer mehr Sachverständige, Gutachter und Experten beschäftigen und teilweise mit der Angst und Unwissenheit der Betroffenen Geschäfte gemacht werden. Unterstützt wird diese Entwicklung dadurch, dass bis heute selbst Experten unsicher und unterschiedliche Meinung sind, welche gesundheitlichen Auswirkungen Schimmelpilzbefall in Wohnungen hat. Die Bandbreite reicht von einer massiven Zunahme von Allergien infolge der Schimmelpilzbildung bis hin zu ernsthaften gesundheitlichen Problemen auf der einen Seite und ungefährlich aufgrund der zu geringen Konzentration in Innenräumen auf der anderen Seite. Erschwerend und für die Betroffenen sehr unbefriedigend ist, dass sich nur sehr wenige Umweltmediziner und Baubiologen diesem Thema bisher fachkompetent angenommen haben und in der Regel die Begutachtung und deren Interpretation durch ausführende Handwerker, selbst ernannte Sachverständige oder Wohnungsverwalter erfolgt. Auch die rechtliche Situation ist komplex und widersprüchlich, da es zum Thema Schimmelpilzbefall und deren gesundheitlichen Auswirkungen sowie Schimmelpilzbildung und deren Sanierung zu fast jedem Urteil eine Entscheidung mit entgegen gesetzter Begründung gibt.

Dieses Spannungsfeld im Visier möchte das vorliegende Fachbuch ein sehr komplexes und emotional geladenes Problem versachlichen. Es bringt genauso wenig, die Gesundheitsgefahren herunter zu spielen, wie deren Auswirkungen zu übertreiben. Entscheidend ist, die Zusammenhänge zu erkennen und somit die natürlichen und »unnatürlichen« Wachstumsbedingungen und -ursachen zu unterscheiden. Eine exakte Ursachenbestimmung und deren Folgen für die Bausubstanz und Gesundheit der Bewohner sind die großen Herausforderungen für die nächsten Jahre und substanzielle Grundlagen für eine Qualitätssicherung im (privat genutzten) Innenraum. Auch die notwendigen Schutzmaßnahmen während der Sanierung werden häufig vernachlässigt und die Folgen komplett unterschätzt. Dabei geht es nicht nur um den Gesundheitsschutz für die ausführenden Handwerker, sondern auch um die Freisetzung von Millionen von Sporen, die dann oftmals den ursprünglichen Innenraumzustand um ein Vielfaches höher mikrobiologisch belasten sowie über die Kleidung und dgl. auch in bisher nicht belastete Bereiche übertragen werden. Um diesen Zustand zu verbessern, wurden in den vergangenen Jahren mehrere Richtlinien und Leitfäden durch Umweltbundes- sowie Landesgesundheitsämter erarbeitet und einem breiten Publikum zugänglich gemacht. Außerdem hat sich der Bundesverband der Schimmelpilzsanierung gegründet, mit dem erstmalig kompetente Anforderungen an die Diagnostik und Bewertung sowie anschließende Sanierung definiert wurden.

Lauchringen, im Oktober 2006

Inhaltsverzeichnis

■  1 Einleitung

■  1.1 Allgemeines

■  1.2 Geschichtlicher Rückblick

■  1.3 Entwicklung der Mikrobiologie

  1.3.1 Entdeckung der Mikroorganismen

  1.3.2 Gärungsprozesse und mechanische Mikrobiologie

  1.3.3 Entwicklung der allgemeinen und ökologischen Mikrobiologie

  1.3.4 Die Antibiotikaphase – Beginn der Mikrobiologie

  1.3.5 Herausbildung der molekularen Mikrobiologie – Grundlage der Gentechnik

■  2 Grundlagen

■  2.1 Die Welt der Mikroorganismen

  2.1.1 Einleitung

  2.1.2 Der Biomasse-Kreislauf

  2.1.3 Bakterien

  2.1.4 Viren

  2.1.5 Algen

  2.1.6 Pilze

  2.1.7 Schwämme

  2.1.8 Hefen

  2.1.9 Flechten

  2.1.10 Wachstum und Vermehrung der Mikroorganismen

  2.1.11 Mikrobielle Besiedlung des Menschen

  2.1.12 Mikroorganismen als Krankheitserreger

■  2.2 Das Reich der (Schimmel)Pilze

  2.2.1 Einleitung

  2.2.2 Metabolismus

  2.2.3 Taxonomische Merkmale, Systematik und Stoffwechsel

  2.2.4 Wachstum und Fortpflanzung

  2.2.5 Aufbau und Struktur

  2.2.6 Wichtige Schimmelpilze, Hefen und Bakterien

  2.2.7 Biofouling und Biokorrosion

  2.2.8 Wachstumsphasen der Schimmelpilze

■  3 Erscheinungsbild von mikrobiellen Befall

■  3.1 Einleitung

■  3.2 Sichtbarer Befall

  3.2.1 Einleitung

  3.2.2 Untergründe

  3.2.3 Bauteile

  3.2.4 Räumlichkeiten

■  3.3 Nicht sichtbarer Befall

  3.3.1 Die »unsichtbare Gefahr«

  3.3.2 Erkennungsmerkmale

  3.3.3 Geruch

  3.3.4 Symptome

  3.3.5 Milben

■  3.4 Zu verwechselnde Symptome

  3.4.1 Fogging

  3.4.2 Ausblühungen

■  4 Ursache für mikrobiellen Befall

■  4.1 Wachstumsbedingungen

  4.1.1 Wachstumsphasen

  4.1.2 Temperatur

  4.1.3 pH-Wert des Substrates

  4.1.4 Nahrung

  4.1.5 Feuchtigkeit und Wassergehalt

■  4.2 Innenraum-Klima-Bilanz

■  4.3 Bauwerksbedingte (direkte) Durchfeuchtung

  4.3.1 Einleitung

  4.3.2 Bauwerksabdichtung

  4.3.3 Dachabdichtung

  4.3.4 Fassadenbeschichtung

  4.3.5 Regenentwässerung

  4.3.6 Rückstausicherung

  4.3.7 Sporadische Wasserschäden

  4.3.8 Hygroskopische Feuchtigkeit

  4.3.9 Sonstiges

■  4.4 Bauwerksbedingte (indirekte) Durchfeuchtung

  4.4.1 Einleitung

  4.4.2 Bauphysikalische Grundlagen

  4.4.3 Können Wände »atmen«?

  4.4.4 Behaglichkeit

  4.4.5 Luftfeuchtigkeit

  4.4.6 Kondensation und Tauwasserbildung (auf Wänden)

  4.4.7 Kondensation und Tauwasserbildung (an Fenstern)

  4.4.8 Wärmebrücken

  4.4.9 Innenraum-Feuchte-Bilanz

■  4.5 Heizen und Lüften

  4.5.1 Einleitung

  4.5.2 Fehlendes oder unzureichendes Lüften

  4.5.3 Falsches Lüften

  4.5.4 Ungenügendes Heizen

  4.5.5 Fehlende Hygiene in Klimaanlagen

■  5 Innenraumdiagnostik

■  5.1 Einleitung

■  5.2 Objektbesichtigung und Bestandsaufnahme

■  5.3 Art und Umfang der Untersuchungsplanung

  5.3.1 Einleitung

  5.3.2 Zielsetzung der Untersuchung

■  5.4 Bauphysikalische und technische Untersuchung

  5.4.1 Grundsätzliches zu Messungen

  5.4.2 Messen der Lufttemperatur

  5.4.3 Messen der Luftfeuchtigkeit

  5.4.4 Messen der Materialfeuchtigkeit

  5.4.5 Qualitative und quantitative Salzanalyse

  5.4.6 Messen der Materialtemperatur

  5.4.7 Thermographie

  5.4.8 Leckageortung

  5.4.9 Messen von Luftströmungen

  5.4.10 Blower-Door-Test

  5.4.11 Raumklimatische Messungen

  5.4.12 Glaser-Verfahren

  5.4.13 WUFI-Programm

  5.4.14 AnTherm-Programm

■  5.5 Mikrobiologische Untersuchungen

  5.5.1 Einleitung

  5.5.2 Untersuchungsplanung

  5.5.3 Einfacher Schimmeltest

  5.5.4 Grundsätze der mikrobiologischen Untersuchungen

  5.5.5 Grundsätze bei der Probenahme und – aufbereitung

  5.5.6 Untersuchung von Schimmelpilzbelastungen auf Oberflächen

  5.5.7 Messung der Schimmelpilzbelastung in der Luft

  5.5.8 Untersuchung der Schimmelpilzbelastung auf/in Materialproben

  5.5.9 Messung der Schimmelpilzbelastung im Hausstaub

  5.5.10 Luftkeimsammlung durch Impaktion oder Filtration

  5.5.11 Partikelsammlung

  5.5.12 MVOC-Messung

  5.5.13 Laboranalytik und -dienstleistung

  5.5.14 Probleme bei der mikrobiologischen Untersuchung

■  6 Bewertung von mikrobiellen Befall

■  6.1 Einleitung

  6.1.1 Allgemeines

  6.1.2 Optische Bewertung

  6.1.3 Rechtliche Bewertung

  6.1.4 Bauphysikalische und -technische Bewertung

  6.1.5 Vorhersage von Schimmelpilzbefall

  6.1.6 Mikrobiologische Bewertung

  6.1.7 Hygienische und gesundheitliche Bewertung

■  6.2 Gesetzliche Grenz- oder Richtwerte

■  6.3 Richtwerte und Empfehlungen

  6.3.1 Einleitung

  6.3.2 Leitfaden »Schimmelpilze in Innenräumen – Nachweis, Bewertung, Qualitätsmanagement« vom Landesgesundheitsamt (LGA I)

  6.3.3 Leitfaden zur Vorbeugung, Untersuchung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzwachstum in Innenräumen (»Schimmelpilz-Leitfaden«) vom Umweltbundesamt (UBA I)

■  7 Gesundheitliche Auswirkungen

■  7.1 Einleitung

  7.1.1 Unterschätzte Gefahr oder alles nur Polemik?

  7.1.2 Was ist Gesundheit?

  7.1.3 Immunsystem

  7.1.4 Gesundheitsgefahren durch Schimmelpilze

■  7.2 Allergische Reaktionen/Allergien

  7.2.1 Allgemeines

  7.2.2 Ursachen von Allergien

  7.2.3 Antikörper

  7.2.4 Allergietyp I (Sofortreaktion)

  7.2.5 Nachweis der Allergie

  7.2.6 Allergietyp III (Immunkomplex- oder Arthus-Typ)

  7.2.7 Allergietyp IV (Spättyp oder verzögerte Reaktion)

  7.2.8 Ungeklärte Fragen und offene Punkte

■  7.3 Reizende und/oder toxische Wirkungen

  7.3.1 Mykotoxine

  7.3.2 Mykotoxikose

  7.3.3 Bakterielle Toxine

  7.3.4 MVOC

  7.3.5 Sonstiges

■  7.4 Infektionen (Mykosen)

  7.4.1 Mykosen

  7.4.2 Aspergillose

■  7.5 Umweltmedizin

■  8 Sanierung von Schimmelpilzbefall

■  8.1 Einleitung

■  8.2 Sanierungsplanung

■  8.3 Beseitigung von Primärursachen

  8.3.1 Einleitung

  8.3.2 Nachträgliche Horizontalabdichtung

  8.3.3 Nachträgliche Vertikalabdichtung

  8.3.4 Mängel in der Abdichtung (erdberührter Bereich)

  8.3.5 Balkonabdichtung und -instandsetzung

  8.3.6 Fugenabdichtung (erdberührt)

  8.3.7 Risse in der Fassadenbeschichtung

  8.3.8 Rissinjektion

  8.3.9 Nachträgliche Wärmedämmung

  8.3.10 Unzureichende Witterungsbeständigkeit der Fassadenbeschichtung

  8.3.11 Hygroskopische Feuchtigkeit

  8.3.12 Flachdachsanierung

  8.3.13 Leckagen und Undichtigkeiten im Nassbereich (Feuchtraum)

  8.3.14 Zu hohe Restfeuchte (Neubau und nach Sanierungen)

■  8.4 Technische Bautrocknung

  8.4.1 Einleitung

  8.4.2 Ablauf der Technischen Bautrocknung

  8.4.3 Trocknungsarten und Entfeuchtungsprinzip

  8.4.4 Filtersysteme

  8.4.5 Wasserabscheider mit Schalldämpfer, Mikro- und HEPA-Filter

  8.4.6 Geruchsneutralisation

  8.4.7 Sanierung nach einem Brandschaden

■  8.5 Beseitigung der Sekundärursachen

■  8.6 Beseitigung von Sekundärbefall

  8.6.1 Einleitung

  8.6.2 Selbst ist der Mann oder die Frau?

  8.6.3 Beseitigung des Befalls an kleineren Flächen (Kategorie I)

■  8.7 Beseitigung von Primärbefall

  8.7.1 Einleitung

  8.7.2 Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen vom Umweltbundesamt (»Schimmelpilz-Sanierungs- Leitfaden«) UBA II

  8.7.3 Sanierungskonzept

  8.7.4 Sofortmaßnahmen

  8.7.5 Schutzmaßnahmen

  8.7.6 Sanierungsaufwand

  8.7.7 Ausschreibung

  8.7.8 Vergabe

  8.7.9 Qualifikationsnachweis

  8.7.10 Materialentfernung und -dekontamination

  8.7.11 Desinfektion von mikrobiell befallenen Oberflächen

  8.7.12 Schlussbeschichtung

  8.7.13 Entsorgung mikrobiell belasteter Materialien

  8.7.14 Bestimmungen zu Arbeits- und Gesundheitsschutz

  8.7.15 Überwachung/Aufsicht

  8.7.16 Nachuntersuchung (Erfolgskontrolle)

  8.7.17 Abnahme und Gewährleistung

  8.7.18 Schlussbemerkung

■  9 Vorbeugung und Präventivmaßnahmen

■  9.1 Einleitung

■  9.2 Lüftung

  9.2.1 Notwendigkeit der Wohnungslüftung

  9.2.2 Wie lange soll gelüftet werden?

  9.2.3 Wie lange wird tatsächlich gelüftet?

  9.2.4 Freie Lüftung und Fensterstellung

  9.2.5 Kontrollierte Lüftung

  9.2.6 Wohnungslüftung in den Regelwerken

■  9.3 Heizen und Wärmedämmung

  9.3.1 Wärmedämmung

  9.3.2 Mindestlufttemperatur

  9.3.3 Heizungssysteme

  9.3.4 Berechnung der Raumheizung

■  9.4 Reduzierung der Staubbelastung

■  9.5 Antimikrobielle Beschichtungen

■  10 Schimmelpilzbefall in Wohnungen – eine rechtliche Betrachtung

■  10.1 Konfliktpotenzial im Wohnungsmarkt

■  10.2 Grundlagen

  10.2.1 Rechtsverhältnis

  10.2.2 Rechtsverhältnis Mieter/Erwerber

  10.2.3 Rechtsverhältnis Veräußerer (Verkäufer) und Erwerber (Käufer)

  10.2.4 Die Haftung des Verkäufers für Mängel und zugesicherte Eigenschaften

  10.2.5 Die Verjährung der Gewährleistungsansprüche

  10.2.6 Kaufrechtliche Ansprüche

  10.2.7 Rechtsverhältnis Bauherr/Bauunternehmer

■  10.3 Schimmelpilze und das Mietrecht

■      Anhang

■  A1: Verwendete Literatur

■  A2: Bildnachweis

■  A3: Buchempfehlungen

1 Einleitung

1.1 Allgemeines

1.2 Geschichtlicher Rückblick

1.3 Entwicklung der Mikrobiologie

■ 1.1 Allgemeines

Die Allergologie definiert den Begriff »Schimmelpilze« als eine Vielzahl von sehr heterogenen Mikroorganismen. Ihre Gemeinsamkeit besteht darin, dass ihre Reproduktion durch mikroskopisch kleine Sporen sichergestellt wird, die passiv durch die Luft verbreitet werden. Aus diesem Grund wird häufig auch der Begriff »Aeroplankton« verwendet, der im Vergleich mit den Pollen hauptsächlich durch die Pilzsporen gebildet wird. Schimmelpilze sind also ubiquitär – dies bedeutet, überall und allgegenwärtig. So gibt es Schimmelpilze, die in Abhängigkeit von der Lufttemperatur und Luftfeuchtigkeit bis zu 20 Mio. Sporen pro Minute in die Luft schleudern können. Dies bedeutet, dass Pilzsporen ein ganz natürlicher Bestandteil der Luft sind und bei der Beurteilung der Thematik immer berücksichtigt werden müssen.

In der Außenluft befinden sich die meisten Pilzsporen beim Auftrocknen nach Niederschlägen und bei sommerlichen Temperaturen. Hierfür ist allerdings kein Regen zwingend erforderlich, da die Durchweichung des Substrates bereits durch morgendliche Kondensation erreicht wird. Für die Allergologie allerdings sind nicht die »saisonalen« Pilze relevant, sondern die Vielzahl von Schimmelpilzen auf Oberflächen im Innenraum, auf Lebensmitteln oder Pflanzen, da infolgedessen Mensch und Tier einer direkten Belastung ausgesetzt sind. Nach [1] ist in den letzten Jahren festzustellen, dass die Problematik der mikrobiellen Belastung von Baustoffen und ihre Bewertung aus bausubstanzerhaltenden wie auch gesundheitlichen Gründen wie Hygiene, Toxikologie bzw. Allergien immer stärker in den Blickpunkt bei der Sanierung und Vermeidung von Bauschäden rückt. Hierbei findet die Bedeutung mikrobieller Einflüsse bei der Schädigung mineralischer, metallischer und synthetisch-organischer Baustoffe zunehmend Beachtung. Der ökonomische Anteil mikrobieller Schadensprozesse an der Bausubstanz in Deutschland wird mittlerweile mit ca. 2 bis 4 Mrd. € pro Jahr beziffert.

Glaubt man verschiedenen Angaben aus dem Bundesgesundheitsministerium oder Umweltbundesamt sowie umweltmedizinischen oder toxikologischen Instituten sowie Krankenkassen sind nicht mehr Formaldehyd oder Holzschutzmittel die gefährlichsten Innenraumallergene, sondern Schimmelpilze und deren Mykotoxine. Eine Fachgruppe Mykologie am Robert-Koch-Institut warnt regelmäßig, dass die Bedeutung von Pilzinfektionen nicht zu unterschätzen ist. Dennoch bezeichnen Wissenschaftler aus dem In- und Ausland die Mykologie als Stiefkind des Gesundheitswesens und betonen immer wieder die häufig gravierenden Wissenslücken hinsichtlich Bedeutung, Diagnostik und Therapie. So belegen die Ergebnisse verschiedener Studien, dass bei ca. 15% der Betroffenen eine Mischexposition vorliegt, bereits ca. 30% sind neben Bioziden auch durch Schimmelpilze belastet. Die Belastung durch Lösemittel und Formaldehyd ist auf unter 10% gesunken. Schimmelpilze sind damit als Haupt- oder zumindest wesentlicher Faktor für die Entstehung von Allergien erkannt. Manche Spezies können darüber hinaus immunschädigende, neurotoxische bis krebserregende Wirkungen entfalten. Erst langsam wird die Bedeutung der mit Sporen abgegebenen Mykotoxine erkannt. Sie können beim Menschen Asthma, Haut- und Schleimhautreizungen sowie auch grippeähnliche Symptome verursachen. Weniger bekannt ist, dass Infektionen nur durch vermehrungsfähige Pilzsporen möglich sind, die wiederum in Innenräumen äußerst selten sind und auch dann nur stark immungeschwächte Personen belasten. Prinzipiell kann man festhalten, dass noch ein erheblicher Forschungsbedarf besteht, um genaue Risikoabschätzungen für die menschliche Gesundheit vornehmen zu können.[2]

Schimmelpilzbefall entsteht häufig unmittelbar nach dem Erstbezug von Neubauten oder nach der Sanierung von Altbauten, nachdem die Heizung umgestellt und neue Fenster eingebaut oder die Außenwand nachträglich wärmegedämmt wurden. Dies ist auf den ersten Blick eher unverständlich, da mit der Sanierung in der Regel eine Verbesserung des Wärmeschutzes der Gebäudehülle erreicht wird, die auch ein verbessertes Raumklima zur Folge haben und zur Senkung des Energieverbrauches beitragen. Dass, dennoch oder gerade deshalb eine verstärkte Schimmelpilzbildung nach derartigen Sanierungen festzustellen ist, liegt nicht an der Absenkung des U-Wertes von Wand und Fenster, sondern das neue Fenster in der Regel auch einen niedrigeren Fugendurchlasskoeffizienten aufweisen. Derartige Fenster schließen relativ dicht und gestatten im geschlossenen Zustand nicht mehr den Luftaustausch über die Fensterfugen, wie er bei alten Fenstern üblich war. Gerade in den 80-er Jahren wurde bei der Sanierung von Wohngebäuden ein Schwerpunkt auf die thermische Verbesserung der Fenster gelegt, im Wandbereich dagegen nur geringe Maßnahmen durchgeführt. Aus heutiger Sicht muss deshalb kritisiert werden, dass bei derartigen Sanierungen nur selten auf ein durchgängiges Wärmeschutzkonzept geachtet wurde. Infolgedessen schlägt sich die in Wohnungen vorhandene Feuchtigkeit raumseitig an den so genannten Wärmebrücken nieder und führt zur Schimmelpilzbildung.

Lesen Sie weiter in der vollständigen Ausgabe!

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