Bibliografische Information Der Deutschen Nationalbibliothek

Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über <http://dnb.d-nb.de> abrufbar.

ISBN: 978-3-938537-04-6

Gestaltung, Satz, Umschlag:

Peter Lau, Graphik-Design-Werkstatt, Leipzig (in Anlehnung an einen Entwurf von Lars Holzwarth, Ostfildern)

Lektorat: Dr. Werner Riedel, Berlin

Druck: Rombach Druck + Verlagshaus, Freiburg

Umschlag - vertikale Bildleiste von oben noch unten:

1 Nobert Becker, www.beckerpartner.net

2 Fa. Dräger, www.draeger.de

3 Fa. Isotec, www.isotec.de

4 Fa. Enius AG, www.enius.de

5,6 Frank Frössel

Hintergrundbild: www.wikipedia.de/freie Nutzung

(Autor: Eric Erbe, Christopher Pooley)

© by Baulino Verlag, 2010

Baulino Verlag GmbH

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Das etwas andere Vorwort

Schimmelpilze in Wohnungen haben multiple Ursachen und Faktoren, die zu Wachstum führen können und bei der Erkennung, Diagnostik und anschließenden Bewertung sowie der Sanierung und/ oder Prävention beachtet werden müssen. Experten sind sich längst einig, dass das Problem in den nächsten Jahren weiter zunehmen wird. Allerdings nicht aufgrund der immer besseren Wärmedämmung und luftdichten Bauweise, wie man ggf. gleich wieder geneigt ist anzunehmen. Das Thema ist komplexer, als es im ersten Moment erscheint und muss ganzheitlich gesehen werden.

Hierzu gehört zum Einen die Zunahme der mikrobiellen Belastung der Außenluft (des so genannten Bioaerosol), die mit der Luft in Innenräumen kontinuierlich im Austausch steht. Allein diese Ursachen sind auf mehrere Faktoren zurück zu führen. Beispielhaft sollen die Reduzierung des Schwefeldioxides der Luft als Wachstumshemmnis sowie die Zunahme des Kohlendioxids als Wachstumsförderung genannt werden. Interessanterweise sank z. B. der Schwellenwert der bioziden Schwefeldioxidbelastung in der Außenluft etwa Mitte/ Ende der 90-er Jahre auf unter 0,02 Milligramm pro Kubikmeter Luft – zu diesem Zeitraum nahmen die Veröffentlichungen zu mikrobiellen Befall an der Fassade zu. Mikrobiologen sehen in dieser Tatsache die wesentliche Ursache für den starken Anstieg von Algen und Pilze an der Fassade, nicht nur auf wärmegedämmten Konstruktionen. Weiterhin muss die Zunahme der Schwebstaubbelastung sowie die Umsetzung der Biozid-Richtlinie genannt werden. Durch Letztere können immer weniger Biozide präventiv eingesetzt werden, so dass einer zunehmenden Belastung auf der einen Seite immer weniger Möglichkeiten der Vorbeugung auf der anderen Seite gegenüberstehen. Hinzu kommen Veränderungen der Umweltbedingungen – zum Einen sind die Jahresdurchschnittstemperaturen in den vergangenen Jahrzehnten um ein Grad gestiegen, zum Anderen ist die Luftfeuchte dadurch bedingt um 0,7% angestiegen.

Durchfeuchtung der Fassade als Wachstumsgrundlage für mikrobiellen Befall. Schön zu erkennen, das im Bereich der Lampe aufgrund der Wärme und Abtrocknung weniger Befall auftritt

Neben den Umweltbedingungen muss die Überlebensstrategie der Mikroorganismen genannt werden. So gibt es nicht den Schimmelpilz, sondern eine Vielzahl an Arten, die im unteren Temperaturbereich existieren können, andere wiederum überstehen auch höhere Temperaturen. Gleiches gilt für den Feuchtigkeitsbedarf und/ oder den pH-Wert. Einige Schimmelpilze sind darüber hinaus in der Lage, Stoffwechselprodukte auszuscheiden, um so den pH-Wert ihrer Umgebung zu manipulieren. Sie schaffen sich damit die Umgebungsbedingungen, die sie zum Wachstum und zur Vermehrung benötigen. Hinzu kommt, dass viele Schimmelpilze mittlerweile Resistenzen gegen Biozide aufgebaut haben, so dass zunehmend Breitbandbiozide eingesetzt werden müssen, die einer permanenten Anpassung und Weiterentwicklung unterliegen. Hierbei zeigt sich das Problem der oben genannten Biozid-Richtlinie, die immer weniger biozide Wirkstoffe zulässt. Unter vorgehaltener Hand wird deshalb immer öfter und lauter darüber gesprochen, dass sich so genannte Wirkstofflücken auftun und infolgedessen einige Arten gar nicht mehr bekämpft werden können.

Ein Grund für das Versagen von Bioziden kann aber auch in den so genannten Biofilmen liegen, deren Bedeutung man allmählich erkennt. Hierbei handelt es sich um eine hauchdünne, transparente Schleimschicht, die für Schimmelpilze eine überlebenswichtige Funktion übernimmt. Zum Einen ist die Schicht feucht und klebrig, so dass die Mikroorganismen einerseits mit ausreichend Feuchtigkeit versorgt werden bzw. der Untergrund nicht austrocknet und andererseits Kleinstpartikel auf der Oberfläche kleben bleiben und als Nährstoffe dienen. In diesem Punkt sind Schimmelpilze ziemlich anspruchslos. Zum Anderen dienen diese Biofilme als Schutzschild gegen UV-Strahlung, Wind und Biozide. Letztere können dadurch unter Umständen nicht bis zum Untergrund vordringen und das Myzel abtöten. Allein dieser kurze Exkurs zeigt, dass ein „Versagen“ der Biozide nicht automatisch auf die Biozide zurück zu führen ist.

Hinzu kommt, dass am Markt eine Reihe von Bioziden angeboten werden, die entweder bei der Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin überhaupt nicht bzw. nicht in der korrekten Produktart registriert sind. Außerdem haben einige Produkte größere gesundheitliche Nebenwirkungen, als von den Schimmelpilzen selbst je ausgehen würde.

Aufgrund der immer stärkeren Reglementierung sowie dem Anstieg ökologischen Bewusstseins auf der einen Seite sowie der Intelligenz der Mikroorganismen auf der anderen Seite muss man deshalb konstatieren, dass der biozide Ansatz in Innenräumen als gescheitert gilt. Nachhaltige Lösungen in Bezug auf Wirksamkeit, Ökologie und Ökonomie sind gefordert. Diese Lösungen sind in der Entwicklung oder werden bereits angeboten. Allerdings sind alkalische und/ oder wasserdampfdiffusionsoffene Beschichtungen auch keine nachhaltigen Ansätze, wie die oben genannten Ausführungen gezeigt haben und/ oder die tägliche Praxis beweist. Alle diese vermeintlichen Lösungen hemmen maximal das Wachstum – verhindert wird es nicht.

Verschiedene Entwicklungsstufen von Biofilmen, vom erstmaligen Auftreten über die irreversible Bindung bis hin zur Reifung und dem Ausbruch.

Bleibt noch der kritische Blick auf innovative Beschichtungen oder die als solche ausgelobt werden, die unter dem Deckmantel der Nanotechnologie vermarktet werden. Bedauerlicherweise entpuppt sich die eine oder andere Beschichtung bei einem Blick hinter die Kulissen oder einer kritischobjektiven Materialanalyse als Marketingschwindel. Technische Auslobungen lesen sich für den Experten wie reines Marketingdeutsch. Man sollte deshalb genau auf die Wirksamkeit dieser Beschichtungen achten und nicht jeder ausgelobten Eigenschaft auf Hochglanzprospekten vertrauen. Kritische Nachfragen sind in einem Markt, der nicht geregelt ist und durch Jedermann bedient wird, nicht nur notwendig, sondern ausdrücklich erwünscht.

Diese dürfen allerdings nicht in einem Atemzug mit den interessanten und zukunftsorientierten Neuentwicklungen genannt werden, die sich der „echten“ Nanotechnologie bedienen. Gemeint sind Beschichtungen mit IR-Farben oder mit dem Zusatz von PCM (speziellen Wachsen), durch die die Oberflächentemperatur leicht erhöht und aus der Taupunktebene gehoben wird. Es gibt darüber hinaus interessante Neuentwicklungen auf Basis der Photokatalyse, die allerdings für das Thema Schimmelpilze in Innenräumen noch keine Lösungen darstellen. Auch der Ansatz durch Zugabe von Silberionen hat mehr bakterielle als fungizide Wirkung. Dagegen scheint die Entwicklung durch Zugabe von ätherischen Ölen ein interessanter Ansatz zu sein. Bisher hatten ätherische Öle den Nachteil, dass sie nur über eine kurze Wirksamkeit verfügen und schnell flüchtig sind und zersetzt werden. Nun wurde eine Möglichkeit entdeckt, diese Duftstoffe zu stabilisieren. Je nach Öl kann entweder das Wachstum der Mikroorganismen gehemmt oder komplett bekämpft werden. In mehreren Studien konnte z.B. die hohe bakterizide und fungizide Wirkung des aus Rotem Thymian gewonnenen Thymianöls nachgewiesen werden. Außerdem wies man die antimikrobielle Wirkung von Nelkenblüten- und Zimtblätteröl nach. Auch wenn die Wirkungsdauer gegenüber bisherigen Ölen deutlich verbessert werden konnte, sind diese gegenüber anderen Bioziden immer noch deutlich schlechter. Sie verdampfen an der Oberfläche zu schnell. Aber, man geht heute davon aus, dass Mikroorganismen gegenüber diesen Naturprodukten keine Resistenz aufbauen können. Deshalb ist dies sicherlich derzeit einer der interessantesten Ansätze „biozider“ Wirkstoffe in Innenräumen.

Die neueste Forschung und Entwicklung konzentriert sich auf den Ansatz biozider Wirkungen von ätherischen Ölen, hier am Beispiel eines eingekapselten Thymianöls in einer Bindemittelmatrix einer Farbbeschichtung.

Eines der größten Probleme und gleichzeitig anspruchsvollen Herausforderungen bei der Schimmelpilzanamnese, -diagnostik, -bewertung, -sanierung und -vorbeugung ist die Komplexität und interdisziplinäre Herangehensweise. Infolgedessen kann es auch nicht den Schimmelpilzexperten geben, auch wenn sich einige dafür halten und/ oder ausgeben. Es gibt herausragende Mikrobiologen, die aber von Bauphysik keine Ahnung haben. Es gibt überaus fachkompetente Sachverständige, die sich regelmäßig in Rechtsfragen einmischen und hierbei überschätzen, es gibt sehr viele qualifizierte Baubiologen, die aber in der Bautechnik große Defizite haben. Auch Sanierungs- und Trocknungsfirmen verstehen ihr Geschäft, müssen aber unbedingt als Sachverständige und Gutachter regelmäßig ihre Kompetenzen übertreten. Das Problem wird erst dann seriös und nachhaltig gelöst, wenn zwischen allen Beteiligten der Schulterschluss geschlossen und Lösungen im Netzwerk angeboten werden. Was spricht denn gegen ein interdisziplinäres Netzwerk oder eine Allianz verschiedener Büros und/ oder Fachfirmen? In der jeder Sachverständige und/ oder Handwerker seine Kompetenzen einbringt? In der Regel nur ein paar Animositäten und/ oder Eitelkeiten.

Unterstützt wird dieses Problem dadurch, dass es keine einheitliche Aus- und Weiterbildung gibt, die zudem auch nicht untereinander abgestimmt. Je nachdem, wer Aus- oder Weiterbildungsträger ist und/ oder welche Interessen vertreten werden, sind die Lehrpläne oder das Konzept ausgerichtet. Mit oder ohne Praxis, mit oder ohne Prüfung, nach den Vorgaben des TÜV, BSS, DHBV, WTA, IBN, VBN, VDS, UBA oder LGA Baden-Württemberg, nach Herstelleroder Verbandsinteressen usw. Eine Harmonisierung und Vereinheitlichung der Inhalte mit einer einheitlichen Prüfung wäre nicht nur sinnvoll, sondern dringend erforderlich. Zumal es dann innerhalb des Verbandes oder der Referenten für eine Institution unter Umständen auch noch unterschiedliche Standpunkte und Interpretationen gibt, so dass selbst bei gleichem Aus- und Weiterbildungsträger unterschiedliche Inhalte und deren Auslegung vermittelt werden. Außerdem wird immer wieder vergessen, dass einmal erworbenes Wissen auch aktualisiert und erneut abgefragt werden muss. Wenn also Teilnehmer einer TÜV-Veranstaltung oder dgl. ein Zertifikat für ihre Teilnahme erhalten, sollte dies personifiziert und zeitlich limitiert sein.

Faszination Schimmelpilze: nur die Natur zeichnet solche Meisterwerke

Zu allem Überfluss haben einige Verbände nun auch noch begonnen, „ihr eigenes“ Merkblatt auf den Markt zu bringen. Dagegen wäre grundsätzlich nichts einzuwenden, wenn jedes dieser Merkblätter verbandsspezifische Besonderheiten beinhalten und eine Ergänzung der bestehenden Regelwerke darstellen würde. Dem ist bedauerlicherweise eben nicht so. In diesen Merkblättern finden sich eins zu eins die Inhalte der Leitfäden vom Umweltbundesamt und/ oder dem Landesgesundheitsamt Baden-Württemberg wieder, manchmal etwas gekürzt und/ oder ein wenig umgeschrieben. Das Problem mit jedem weiteren Merkblatt besteht darin, dass keines dieser Merkblätter die geschuldeten allgemein anerkannten Regeln der Technik darstellen, sondern höchstens den Stand der Technik. Anstatt ein Regelwerk zu erstellen, bekannt zu machen und umzusetzen, nachdem sich alle Beteiligten (Auftraggeber und Auftragnehmer etc.) richten, unterstützen diese Tendenzen eher die Intransparenz, verwirren den Markt und führen zu unnötigen Diskussionen innerhalb verschiedener Merkblätter – in einem ohnehin nicht geregelten und diffusen Markt das falsche Signal!

Gelegentlich ist zu lesen oder zu hören, dass die beiden Leitfäden des Umweltbundesamtes (Leitfaden zur Vorbeugung, Untersuchung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzwachstum in Innenräumen, der so genannte „Schimmelpilz-Leitfaden“ sowie der Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen, der so genannte „Schimmelpilz-Sanierungs-Leitfaden“) den Status der allgemein anerkannten Regeln der Technik hätten. Dem ist natürlich nicht so und weiterhin stellen beiden Merkblätter nur Empfehlungen dar, die individuell auf den Einzelfall abgestimmt werden müssen. Überhaupt hat man bei der Schimmelpilzsanierung oft den Eindruck, dass den Beteiligten nicht oder zu wenig bewusst ist, dass auch diese eine Werkleistung nach BGB oder VOB darstellt und rechtlichen Gesetzmäßigkeiten unterliegt. Deshalb ist es erstaunlich, dass fast jede Sanierung ohne entsprechende Diagnostik und/ oder Ausschreibung beauftragt und ausgeführt wird. Hierbei ist nicht das kleine Segment der gewerblichen Sanierung gemeint, in dem seriös, kompetent und manchmal ein wenig übertrieben die Diagnostik und Bewertung, anschließende Ausschreibung und Ausführung und so gar die Feinreinigung und Endkontrolle durchgeführt wird. Nur das ist die absolute Ausnahme! Wir dürfen uns doch nicht der Tatsache verschließen, dass dies auch nicht den Markt verkörpert. Dieser wird durch private Auftraggeber bestimmt, die evtl. noch die beiden oben genannten Leitfäden aus dem Internet kennen, aber Grundsätze der Biostoff- und/ oder Gefahrstoffverordnung, der TRGS oder TRBA oder anderer Regelwerke nicht kennen und auch nicht bewerten können. In der Regel werden diese Sanierungen durch den Maler durchgeführt, ohne nur ansatzweise die Inhalte der oben genannten Merkblätter und Regelwerke zu kennen und umzusetzen. Letztendlich ist auch deshalb der abwertende Begriff der „Pinselsanierung“ geprägt worden. Umweltbundesamt und Verbände sollten sich deshalb bewusst machen, dass es nicht darum geht, Merkblätter und Vorgaben für eine kleine Minderheit zu erstellen und die Anforderungen kontinuierlich nach oben zu schrauben, wenn der tatsächliche Markt von anderen Zielgruppen bedient und bestimmt wird. Wir brauchen ein gewerkeübergreifendes und verbindliches Regelwerk, in dem zu mindestens Mindestanforderungen an Qualitätssicherung definiert sind und das im gewerblichen wie privaten Bereich so bekannt gemacht wird, dass keine Schimmelpilzsanierung außerhalb dieses Regelwerkes beauftragt wird.

Spannend wird die rechtliche Bewertung, wenn innerhalb der Gewährleistung – ja, auch für diese Werkleistung steht dem Auftraggeber eine gesetzliche Gewährleistungsfrist zu – ein mikrobieller Befall auftritt. Dann wird der Auftraggeber schnell argumentieren, dass es sich um einen Wiederbefall handelt, während der Auftragnehmer von einem Neubefall spricht. Für beide Seiten ist die Beweislast kaum möglich, wenn vor der Sanierung keine Diagnostik und nach der Sanierung keine Endkontrolle durchgeführt wird – ein Aspekt, der auf Auftragnehmerseite immer noch unterschätzt wird! Aber auch Auftraggeberseite unterschätzt den Sinn und Zweck einer Voruntersuchung, die nicht nur Geld kostet sondern auch Klarheit im Vorfeld schaffen soll. So kann an Hand der Diagnostik und Bewertung eindeutig geklärt werden, ob die Ursachen beseitigt oder die Symptome kaschiert werden. Diese Entscheidung hat unmittelbar Auswirkungen auf die Dauer eines mögliches Neu- oder Wiederbefall, auf Aspekte der Nachhaltigkeit, gesundheitliche und rechtliche sowie letztendlich wirtschaftliche Aspekte.

Bei der Untergrunddesinfektion ist darauf zu achten, dass der biozide Wirkstoff bis in den Untergrund eindringt und dort das Myzel abtötet. Das Bild zeigt ein nicht abgetötetes Myzel unter einer Beschichtung.

Aber selbst wenn Voruntersuchungen durchgeführt wurden ist immer wieder zu beobachten, dass man sich primär auf den sichtbaren Befall konzentriert und den nicht sichtbaren und/ oder versteckten Befall dann ignoriert. Experten gehen davon aus, dass nur etwa ein Drittel der Schimmelpilzprobleme sichtbar sind und der größere Teil im Verborgenen liegt. Dieser wird in der Regel nur dann aufgespürt, wenn kein sichtbarer Befall vorliegt und der Sachverständige auf der Suche nach der Ursache die Möglichkeit eines nicht sichtbaren und/ oder versteckten Befalls gleich in seine Überlegungen packt. Deshalb sollte man immer wieder darauf hinweisen, dass gesundheitliche Probleme auch von einem nicht sichtbaren und/ oder versteckten Befall ausgehen kann, obwohl ein sichtbarer Befall vorliegt und dieser beseitigt wurde.

Außerdem, und dies soll nur kurz erwähnt werden, sind Bakterien in Innenräumen auf dem Vormarsch. Obwohl Experten seit Jahren darauf hinweisen, wird das Thema unterschätzt und bleiben die Warnungen unbeantwortet. Dies ist deshalb erstaunlich, wenn man die Bedeutung der bakteriellen Infektion in der Geschichte der Menschheit kennt und weiß, welche Krankheitserreger auch heute noch von ihnen ausgehen können. Derartige Infektionen mit der einhergehenden Schwächung des Immunsystems sind im Vergleich durch Schimmelpilze nicht möglich. In der Regel ist auch nicht bekannt, dass das stärkste natürlich vorkommende Gift, das Botulinus-Toxin, durch eine Bakterienart gebildet wird.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen den beiden Mikroorganismen ist, dass die Verbreitung der Bakterien im Gegensatz zu Schimmelpilzen meist an einen Träger gebunden ist. Dies bedeutet, dass bakterielle Krankheitskeime durch direkten Kontakt (Schleimhäute) und/ oder die so genannte Tröpfcheninfektion übertragen werden. Nur sehr wenige Arten werden über die Luft verbreitet, da Bakterien kaum einen Schutz gegen die abtötende Wirkung von UV-Licht haben, noch gegen Austrocknung durch verdickte Zellwände geschützt sind. Dies macht sie besonders in der Luft anfällig und führt zu einem relativ raschen Absterben von Bakterien auf trockenen Oberflächen – im Gegensatz zu Schimmelpilzen, die wiederum hauptsächlich über die Luft verbreitet werden. Aber auch in anderen Themen unterscheiden sich Bakterien und Schimmelpilze, weil sowohl die gesundheitlichen Auswirkungen andere sind, aber auch die Methoden der Diagnostik und Bewertung sowie der anschließenden Sanierung nicht vergleichbar sind. Im Gegensatz zu Schimmelpilzen machen sich Bakterien z. B. auch über eine intensive Geruchsbildung und/ oder Materialzersetzung bemerkbar.

Komplett unterrepräsentiert ist die Bedeutung der Feinreinigung und der Endkontrolle. Dabei entscheidet primär diese, ob die Sanierung „erfolgreich“ war. Hierfür ist allerdings die oben genannte Voruntersuchung wichtig sowie die Leistungsbeschreibung oder ein ausführliches Angebot, in dem definiert wird, was der Auftragnehmer dem Auftraggeber schuldet. Dies ist umso wichtiger in einem nicht geregelten Markt, in dem es für den privat genutzten Innenraum noch keine gesetzlichen Höchst-, Grenz- oder Richtwerte für den mikrobiellen Befall gibt. Dies ist sicherlich einer der Gründe, weshalb Schimmelpilze in Innenräumen so stark polarisieren. Als Außenstehender hat man dann oft den Eindruck, dass sich alle Betroffenen nur rein emotional mit dem Problem auseinandersetzen. Der Mieter oder Bewohner „übertreibt“ (aus gesundheitlichen Gründen), der Vermieter oder Eigentümer spielt das Problem herunter (aus Sorge einer möglichen Mietminderung oder Schadensersatzforderung), der Sachverständige dramatisiert das Thema (um Kompetenz vorzutäuschen), die Sanierungsfirma überdimensioniert den Umfang der Sanierung (um das Risiko eines Neu- oder Wiederbefall zu reduzieren), die Produkthersteller haben meistens schon die Lösung, ohne das Problem zu kennen oder analysiert zu haben und die Medien übertreiben in ihren Darstellungen, als wenn Deutschland im Schimmel erstickt. Wie immer gilt auch hier, dass natürlich die Ausnahmen die Regel bestätigen. Dabei wäre eine Versachlichung der Problematik angebracht und für alle Betroffenen sinnvoll. Die Zeit ist reif für eine seriöse und kompetente, sachliche und ganzheitliche Auseinandersetzung mit dem Thema! Im Bezug auf die rechtliche Betrachtung sind unterschiedliche Tendenzen zu erkennen. Neben der klassischen Auseinandersetzung im Bau- und Mietrecht im Zusammenhang mit Ursache und Wirkung von Schimmelpilzen und möglichen Mietminderungen und/ oder Schadensersatzforderungen setzen sich die Juristen zunehmend mit der Art und Weise sowie deren Folgen der Sanierung auseinander. Hierbei spielt eine wesentliche Rolle, welche Produkte eingesetzt werden und wie diese ausgelobt werden. Denn im Bereich der Schimmelpilzsanierung hat man im Gegensatz zu anderen Werk- und Dienstleistungen den Eindruck, dass von Herstellern und Ausführenden „viel versprochen und wenig gehalten sowie nichts nachgewiesen“ wird, wie es ein Richter am Landgericht Hamburg treffend auf den Punkt brachte. Auch Aspekte der Produkthaftung nicht zugelassener Wirkstoffe und/ oder bei Produkten mit gesundheitlichen Nebenwirkungen werden die Gerichte in Zukunft stärker beschäftigen. Interessant und bereits schon einmal erwähnt wurde die Frage nach der Beweislast bei einem Neu- oder Wiederbefall innerhalb der Gewährleistung nach einer ausgeführten Schimmelpilzsanierung ohne vorherige Untersuchung.

In der Rechtssprechung zu Schimmelpilzen in Innenräumen ist eines klar zu erkennen: bei einem Befall, der nicht auf das Wohn-, Lüftungs- oder Heizverhalten des Mieters zurück zu führen ist und bauliche Gründe als Ursache(n) gesehen werden, sind Mietminderungen zulässig und werden in einer Größenordnung von mehr als 10 bis 20% (pro Anzahl der Räume und Größe der Befallsfläche) anerkannt. Darüber hinaus gehende Schadensersatzansprüche aufgrund einer möglichen Gesundheitsbelastung erweisen sich dagegen als äußerst schwierig, da hier der Betroffene die Beweislast trägt und nachweisen muss, dass die gesundheitliche Beeinträchtigung in Form von Kopfschmerzen, Unwohlsein bis hin zu Allergien etc. auf den mikrobiellen Befall der Wohnung zurück zu führen ist. Allein aufgrund der Tatsache, dass diese Symptome unter Umständen auch auf Ursachen außerhalb der Mikroorganismen zurückgeführt werden können und/ oder eine mikrobielle Belastung auch außerhalb der streitgegenständlichen Wohnung oder Innenräume vorliegen kann, macht die Kausalität fast unmöglich. Ein Ansatz zur Streitprävention könnte die neue Lüftungsnorm DIN 1946 sein, mit der die Zwangslüftung bei Neubauten geregelt ist und eine ausreichende Be- und Entlüftung, unabhängig des Nutzers, sichergestellt wird.

In den vergangenen 7 bis 8 Jahren hat sich einiges geändert. Zeitgleich zum Leitfaden des Umweltbundesamtes erschien das Fachbuch „Schimmelpilze und andere Innenraumbelastungen“ – das erste Fachbuch dieser Art mit einem ganzheitlichen Ansatz und dem nötigen Umfang. Die Überarbeitung und Neuerscheinung „Schimmelpilze in Wohnungen“ wurde dann zu einem der beiden Standardwerke im Markt und wurde nun durch das „Lehrbuch der Schimmelpilzsanierung“ sowie dem vorliegenden Lexikon komplettiert.

Verlag und Autor sind für Anregungen, Ergänzungen sowie konstruktive Kritik dankbar und jederzeit offen. Das Lexikon soll dazu beitragen, Fach- und Sachbegriffe der Schimmelpilzanamnese, -diagnostik, -bewertung, -sanierung und -prävention schnell und übersichtlich nachschlagen zu können und damit ein Nachschlagewerk für die tägliche Praxis sowie für die berufliche Aus- und Weiterbildung zu werden. Hierzu ist es leicht verständlich geschrieben, umfangreich bebildert und umfasst alle relevanten Themen der Bautechnik, Bauphysik, Baubiologie, Mikrobiologie, Umweltmedizin und Allergologie, Bautrocknung und Sanierung.

Abschließend noch ein Hinweis in eigener Sache: derzeit gibt es nur eine oder zwei Webseiten zum Thema Schimmelpilze, die inhaltlich umfangreich sind und durch kompetenten Inhalt glänzen, meistens aber schlecht strukturiert sind und keine verständliche Navigation aufweisen. Es gibt keine Webseite und kein Portal, auf das „Alle“ zugreifen, die mit dem Problem zu tun haben: Mieter und Vermieter, Wohnungsverwaltungen, Krankenkassen und Behörden, Umweltmediziner und Allergologen, Sachverständige und Gutachter, Rechtsanwälte und Gerichte, Maler und Stuckateure, Energieberater, Bauphysiker und Baubiologen, Architekten und Planer, Baustoffhersteller und -handel, Trocknungs- und Sanierungsfirmen sowie Schädlingsbekämpfer, Raumpfleger etc. Für alle wird es ab Herbst 2010 ein neues Wissensportal geben. Auf der Webseite www.schimmelpilz-wissen.de werden alle nötigen Informationen kompetent, objektiv, seriös und unabhängig zur Verfügung gestellt und kontinuierlich ausgebaut. Schwerpunkt des Portals ist der interaktive Navigator, in dem alle typischen Befallsstellen in den unterschiedlichen Räumen und deren Nutzung aufgezeigt werden. Zielsetzung und Anspruch ist es, die Webseite zum Thema Schimmelpilze in Innenräumen zu werden.

Berlin, August 2010

A

Abdeckung

►Abschottung

Abklatschprobe

Abklatschproben werden im Allgemeinen für den Nachweis von vermutetem Schimmelpilzbefall auf Oberflächen verwendet. Dazu wird ein geeignetes, präpariertes Nährmedium auf die befallsverdächtigen Flächen aufgedrückt. Durch den Aufdruck werden die auf den Flächen vorhandenen Schimmelpilzsporen und ►Bakterien auf den ►Nährboden übertragen, der zur Vermehrung der ►Keim in einen ►Brutschrank gelegt wird. Die Proben werden in festgelegten Zeitabständen aus dem Brutschrank entnommen und die koloniebildenden Einheiten ausgezählt.

Das Abklatschverfahren eignet sich zur Bestimmung des allgemeinen Hygienezustandes von Oberflächen. Es kann aber im Ergebnis nicht zwischen einer aktiven Besiedlung einer Oberfläche durch ►Schimmelpilze und einer reinen ►Sporenbelastung unterscheiden, da koloniebildende Einheiten auf dem Nährboden aus beiden Quellen entstehen können. Die Ergebnisse des Abklatschverfahrens dienen zur Beurteilung der Gesundheitsgefährdung durch den Befall sowie des Umfangs und der Notwendigkeit einer Schimmelpilzsanierung.

►Untersuchungsmethoden

Abklingmethode

Mit der Abklingmethode von Spurengas nach DIN EN ISO 12 569 bzw. VDI 4300 kann der Luftwechsel einer Nutzungseinheit bzw. eines Raumes gemessen werden. Sie liefert in relativ kurzer Zeit relativ verlässliche Werte des Luftwechsel n (Einheit 1/h) als Maßgröße für die Häufigkeit des Luftaustausches pro Zeiteinheit.

Bei dieser Methode wird dem Raum eine minimale, aber genau definierte, Menge Spurengas (Tracergas, Indikatorgas) zugeführt und der Konzentrationsabfall dieses Gases in Abhängigkeit von der Zeit gemessen. Um sicherzustellen, dass das Spurengas im gesamten Raum zu jedem Zeitpunkt gleichmäßig verteilt ist, wird während der Messung im Raum ein Ventilator betrieben. Wenn während des Messvorgangs kein Spurengas mehr dem Raum zugeführt wird und der Außenluftvolumenstrom konstant ist, nimmt die Spurengaskonzentration exponentiell ab. Wird der natürliche Logarithmus der Spurengaskonzentration über die Zeit aufgetragen, entsteht eine Gerade. Die Steigung dieser Geraden wird als Luftwechsel des Raumes bezeichnet.

►Luftwechsel

Abluftsystem

Lüftungsanlage oder Lüftungsgerät inkl. Luftleitungsnetz mit ventilatorgeförderter Abluft; die Zuluft strömt als unbehandelte Außenluft über ►ALD bzw. Undichtheiten in der Gebäudehülle nach.

►Ventilatorgestützte Lüftung

Abschottung

Unter Abschottung werden alle Maßnahmen zur Vermeidung der Ausbreitung einer mikrobiellen Belastung in der Raumluft zusammen gefasst. Hierzu gehören das Abdecken von Flächen und Untergründen sowie das Einpacken von Möbel- und Einrichtungsgegenständen mit Folie und das Einrichten eines Schwarz-Weiß-Bereiches. Hierbei muss nicht nur der unmittelbar mikrobiell belastete Bereich berücksichtigt werden, sondern auch Fußwege zur Materialentsorgung und dgl. Inwieweit auch die (Fein)Reinigung mit zur Abschottung gezählt wird, dazu gibt es im Markt unterschiedliche Auffassungen.

Absidia

Absidia-►Arten kommen im Boden, auf Getreide, Gemüse, Kompost vor und überziehen das Substrat mit Lufthyphen, an deren Enden ►Rhizoiden entstehen. Die birnenförmigen Sporangiophoren entstehen in Büscheln zwischen Beginn und Spitze der Lufthyphen. Wichtige Vertreter sind Absidia corymbifera und Absidia ramosa. Beide sind für den Menschen ►pathogen.[60]

►Mucoraceae

Absolute Luftfeuchtigkeit

Als absolute ►Luftfeuchtigkeit bezeichnet man die Wasserdampfmenge in Gramm, die in 1 m³ Luft unter den gegebenen Bedingungen enthalten ist (g/m³). Warme Luft kann mehr ►Wasserdampf aufnahmen als kalte, so dass die Außenluft im Sommer im Allgemeinen feuchter ist als im Winter. Die Luftfeuchtigkeit ist für Mauerwerk insofern von Bedeutung, dass der sich in der Wand mit der Zeit einstellende Feuchtegehalt (►Ausgleichsfeuchte) und die Trocknungsbedingungen auf beiden Seiten der Wand primär von der relativen Luftfeuchtigkeit abhängen, während die absolute Luftfeuchtigkeit über den ►Dampfdruck Einfluss auf die ►Wasserdampfdiffusion durch das Mauerwerk nimmt.

Absorption

lat: absorbere = aufnehmen. Die Absorption ist die Aufnahme von Energie z.B. von Strahlungs- und Schallenergie bzw. von Gasen an der Oberfläche oder im Inneren von Festkörpern, Flüssigkeiten und Gasen. Der Begriff Absorption darf nicht mit dem Begriff ►Adsorption verwechselt werden.

Trifft elektromagnetische Strahlung auf die Oberfläche eines Festkörpers, wird ein Teil dieser Strahlung reflektiert, ein Teil (z.B. bei Fensterglas) durchgelassen (transmittiert) und ein weiterer Teil absorbiert. Vom Absorptionsverhalten einer Festkörperoberfläche gegenüber der sichtbaren Strahlung des Sonnenspektrums hängt die farbliche Wahrnehmung der Oberfläche ab. So erscheint ein Körper weiß, wenn die gesamte auf seine Oberfläche einfallende sichtbare Strahlung bzw. der größte Teil davon reflektiert wird. Ein Körper, der jegliche auftreffende Strahlung absorbiert, wird als Schwarzer Körper bezeichnet.

In der Chemie bedeutet Absorption die Aufnahme eines Stoffes durch einen anderen. So kann beispielsweise Sauerstoff in Wasser absorbiert werden.

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